政策调控趋紧下的楼市归于平淡,传统的“金九银十”或难显现,但“假日经济”却着实带火了国内消费市场。随着消费渠道不断拓宽、居民消费潜力增长,旅游、休闲、购物市场均呈现繁荣景象。
楼市成交往下探,观望情绪更明显
楼市传统旺季“金九”归于平淡,国庆黄金周的销售情况似乎也预示着“银十”风光不再。
3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会人气虽旺,但观望者居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。“观望情绪更明显,”一位参展商说。北京市房地产交易管理网统计,“十一”当天北京期房只成交98套,交易为近年低谷；国庆期间成交量比去年同期明显下降。宣武门外大街一家房产中介置业顾问小唐说:“往年国庆行情很火,今年却萧条许多,很多人都等着降价。”
优惠不明显,房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。分析人士称,市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差,是房产市场交易低迷的主要原因。在上海秋交会,记者发现,明确挂出“折扣”“优惠”牌子的楼盘不超过30家,其中能够称得上“打动人心”的更是寥寥无几,九折以下的楼盘屈指可数。而作为“促销”重头戏的个别特价房,也往往由开发商指定了房源。
“买卖双方僵持,楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说,从目前走势来看,多地楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也开始显露出下探趋势。
中国住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时说,国家房地产调控力度没有任何松动迹象,部分城市限购政策、银行收紧个人房贷也抑制了购买力。
“从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。”陈国强说。
黄金首饰交易旺,零售市场人气高
记者采访发现,节日期间消费者为日常消费和投资而购买黄金的意愿激增,黄金交易的火爆“成就”名副其实的“黄金周”。
在北京菜市口百货商场,许多首饰柜台前每天都围满了几层顾客。市民小陶买了一对千足金耳环。“比一个月前节省了好几百元,很划算。”长期从事黄金投资的姚女士认为,黄金价格调整较大,现在是入市的好机会。“打算买一些投资金条。”
菜百商场营销策划部牛景齐告诉记者:“今年以来黄金市场一直是牛市,9月份商场金价连续下调3次,销售形势也越来越好。”预计今年全年商场销售额破百亿元。
西安市世纪金花钟楼购物中心一位负责人告诉记者,国庆假期前4天,购物中心纯黄金制品销售额增幅同比达六成左右,并且投资产品的比例大幅提升。
在其他零售领域,商家整合优势资源,推出“品牌购物”,调动居民消费潜力。
“黄金周”期间,上海购物节、旅游节交相辉映,客流聚集、消费活跃,加上一些商圈主打“老上海”“十里洋场”的怀旧牌,让申城的节日气氛格外浓郁。
上海黄浦区整合南京东路、淮海中路十余家大型百货商店的营销活动,突出“精品百货”理念,节日期间商圈销售同比增长40%。
国庆期间,香港和内地商圈联合举办的“时尚香港@北京大集”成为京城一大商业亮点。据统计,开幕当天客流超4万人,42家香港企业销售额达110万元。
北京市重点商圈的销售优势明显。据北京商业信息咨询中心监测显示,国庆期间商业企业销售额同比激增,10月4日,重点商业服务企业零售额同比增长13%。
休闲中回顾历史,红色旅游受青睐
今年是建党90周年,国庆期间各地以伟人遗迹、红色印记等为主的旅游线路受到众多游客青睐,人们在旅游中回顾历史、缅怀革命先烈,红色旅游持续升温。
1日的天安门广场,12万名群众观看升国旗仪式。有20多年党龄的朱先生说:“今年我们党90周岁,今天又是新中国62岁生日,这个国庆过得很有意义!”
在“革命摇篮”延安,延安革命纪念馆馆长张建儒说,节日期间纪念馆接待人数预计将达10万人以上,为历史最高；在遵义,节日前三天,仅遵义会址景区就接待游客15.3万人。
北京市民张女士特意带家人去西柏坡旅游,她说这不仅能唤起老一辈人心中的峥嵘岁月,还可以对年轻一辈进行生动的爱国主义教育,让假日充实而有意义。
“青年人热爱红色旅游是可喜的,”中国旅游研究院院长戴斌说,“要把红色旅游纳入到大众旅游发展的框架中去,与绿色旅游、大众旅游相结合。”
此外,在辛亥革命100周年纪念日即将到来之际,各地有关纪念辛亥革命的主题旅游升温。上海多家纪念馆、博物馆推出馆藏辛亥革命珍品展,掀起一股“文博热”。上海孙中山故居纪念馆推出的“馆藏辛亥革命文物展”公开了一批包括辛亥革命首义同志会名录等在内的罕见文物,游客较平时增加了一倍。
与各地红红火火的文化主题游相比,国庆前夕我国成功发射“天宫一号”让许多科学迷将天文馆作为“微旅游”的首选。
北京天文馆借机推出一系列科普电影、图片展览、互动游戏等项目,节日期间客流猛增。据工作人员介绍,4日当天就接待客人4000多人,比平时周末多一倍。
5日上午,北京初一年级学生王婉懿和同学看完3D影片《空间历险》后,开心地对记者说:“回去后要把照片做成幻灯片,跟同学们一起体验奇妙的太空之旅。”(记者刘敏 王蔚 刘彤 赵仁伟 王炳美)
